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【生活】UR借受賃貸(UR都市機構 旧住宅都市整備公団)空室で99%赤字…損失30億円 累積赤字100億に膨らむ?

1 :環境破壊ちゃんφ ★:2013/10/28(月) 16:03:43.10 ID:???0
<UR借受賃貸>空室で99%赤字…損失30億円 毎日新聞 10月28日(月)8時0分配信

独立行政法人「都市再生機構」(UR)が民間マンションを借りて賃貸する
「特別借受賃貸住宅」について会計検査院が調べたところ、
昨年度は83団地のうち82団地(99%)が赤字で、
約30億円の損失が出ていたことが分かった。検査院の試算では今後、
累積赤字が100億円前後に膨らむ恐れがあるという。URは国がほぼ全額を出資しており、
財務状況が悪化すれば国民負担につながるため、検査院は改善を求める。

検査院は今年3月末時点で運営されている全国83団地の収支や空室状況などを調査。
昨年度は家賃収入が約63億円あったが、オーナーに支払う借受料は約93億円で、
約30億円の赤字だったことが判明した。黒字はわずか1団地だった。

URの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、
満室を前提に借受料を決めたが、実際は空室が発生して家賃収入が思うように得られず、
赤字になったとみられる。昨年度の空室率は平均で約19%で、半数以上が空室の団地もあった。

契約の更新時に借受料を減額することも可能だが、約15年前に一部オーナーと話し合った際に
交渉が決裂したことがあり、その後は本格的な交渉は行われていないという。

URは2007年、政府が独立行政法人の合理化を決めたことから、
オーナーとの契約を更新せず、事業を廃止することを決定したが、
すべての契約期間が終わるのは20年度になる。

近年は家賃相場の下落などもあり、赤字が常態化。
検査院はこうした状態が続いたとして試算したところ、
20年度までの累積赤字が約100億円に達する恐れがあるとの結果が出た。

検査院はURに対し、部屋の間取りを変更して入居者を増やすなどの対策が
必要だと求めるとみられる。UR広報チームは「検査についてはコメントできない」としている。【古関俊樹】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131028-00000009-mai-soci 補足説明>>2

2 :環境破壊ちゃんφ ★:2013/10/28(月) 16:03:59.67 ID:???0
◇特別借受賃貸住宅制度

UR側が個人や民間業者の所有地にマンションを建設し、建物を相手に譲渡した後、
そのマンションを借りて賃貸事業を行う制度。オーナーはURから借受料を徴収し、
分割で建設費を支払う。URは土地を取得せずに賃貸事業ができるメリットがある。
都市部の住宅不足を解消するために1988年に始まり、これまでに約130団地が整備された。

3 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:06:43.41 ID:0l2uOhiM0
賃料の値下げをして空室をなくせばいいのになんでやらないの?

4 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:07:43.61 ID:E9jU7Lm+0
しょっちゅう満員になって応募できないとかあるのに空室なのか?

5 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:07:52.00 ID:q1woo0yx0
なぜ空室がある?今応募すれば高確率で入れるって事か?

6 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:08:25.16 ID:PrCuUs/HO
お役人体質だなぁ
KAIZENしろよ

7 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:08:57.54 ID:fkapoyFj0
URのは建物はそれなりに良いけど家賃高いよ

8 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:09:07.92 ID:sYoJJtszO
一人者でも気軽に入居できればな。

9 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:09:16.23 ID:/GjlRqTH0
>>4
都心部の更に一部に集中してる。空いてるとこは万年空き家

10 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:09:22.38 ID:lsnQiTHP0
URの家賃は想定所得というハードルが高い。

11 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:09:24.36 ID:XS+GRArF0
>URの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、
>満室を前提に借受料を決めたが、
担当者どんだけアホなんだよw

12 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:10:32.03 ID:4Re11KML0
特亜人が入居して日本人が居なくなり
スラム化してるとこあるな

13 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:11:31.39 ID:wvNiWqsm0
政治的に変な物件を押し付けられたかな

14 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:12:38.93 ID:clCHW1Pb0
満室前提に民間マンションを借りて赤字って
なにがしたいの

15 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:13:07.59 ID:Xu4yDvJM0
バカ役人
無能役人

頼むからこんな阿呆な事に税金使うなよ

16 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:13:25.79 ID:SgK93o5hO
UR都市機構の人件費の高さ知ったらみんな腰抜かすぞ

17 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:16:50.16 ID:/lOSnUSU0
さっさと民営化しろよ

18 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:19:50.80 ID:pf9OAXVz0
制度設計の欠陥。
満室を前提に契約料を設定するとか

19 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:20:44.06 ID:KknomReo0
外人団地UR

20 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:20:57.31 ID:UbZfxkEVP
家賃結構高いんだよなあ

21 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:21:41.70 ID:N1NLIidz0
古いし駅から遠いし家賃もそれほど安くないからな

22 :2chのエロい人:2013/10/28(月) 16:23:14.53 ID:SauF3GUD0
商売する気なんて、全くなし。
ここは単なる、天下りの巣窟!

だかたら、赤字垂れ流しでも平気なんだよ。

23 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:24:13.94 ID:bxcxhALI0
この期に及んで現実を見て見ぬ振りしてゴキブリ公務員に敵意を持たない連中って聖者か何か?
現実世界で実際に敵視感情出すかどうかは別として、「敵視すべき腐った対象」と全くたりとも感じてないんだ?
日本人としての倫理観や品性から公然と悪口言ったり罵倒する人間は今まで居なかったし
居たらむしろそっちの方が叩かれてただろうけど、もう充分だろ。
いつまで腐った品性のコソ泥を「同じ日本人だし日本の制度の上任用されてる人だから」てな漠然とした惰性で信用してんの?
単純な話。「もうそういう感情を持たれるに充分な実績」を作ってんだから仕方ないだろ。
種撒いたのは向こうなのに何でいつまでも気使ってるのかと。
知り合いが「詐欺で老人や無知な人間を口車に乗せて半強制的に金を巻き上げてる」てな事してたら
その後の交友関係はどうあれ「ろくでも無い事やってメシ食ってんなコイツ」とは思うだろ?
そしてその知り合いが実行犯じゃなくても「その組織に所属」して金稼いでたら嫌悪感持つだろ?
俺はゴキブリ公務員に対してはそう見なしてるしそうそう対応してるけどね。
逆に「実際に嫌悪感持つべき実績をこれだけ作られながら」それはぐっとこらえて笑顔で感謝の意と共に
親近感を持って接するって、そっちの方が無理すぎるわ。
「敵意するに足る充分な実績も理由もある」から、俺は「ゴキブリ公務員を現実社会でも敵視」するわ。

24 :環境破壊ちゃん ◆Zs.x1w5jjA :2013/10/28(月) 16:24:50.04 ID:QZDGxy+B0
応募して当選しないような超高倍率の所って昭和の古〜〜くて安い「公団」だった頃の物件で
そういうのももう古くなりすぎて壊すから入居受付やってくれなくなってるね

余ってて借り手が無いのって平成の築浅物件だよね
そういうのたとえば民間でも7万程度なのに、UR物件だと9万とかで
全然借りるメリット無いからガラガラなんだよね
 †
( ゚∋゚) あのバカ高いのって民間借り上げだたのか

25 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:26:47.50 ID:KSus/En80
値段高すぎるよな
他探した方が安いしね

26 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:27:04.05 ID:bxcxhALI0
ゴキブリ公務員のぬるま湯民間ゴッコw
民間と違うのは全く背負わないリスク、収支無視した極太給与に超厚遇福利厚生、
そして金の出所は「間接的に民間から」www
リスク背負うのと経費圧縮と納税は民間の「義務」、それを食い荒らすのはゴキブリ公務員の「権利」

27 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:28:40.84 ID:vX2baTkh0
近所のUR、民間と変わらん値段なのだが・・・
メリットないじゃん。

28 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:29:19.88 ID:5jEuHKJk0
>>24
なるほど、安くて古いとこが常に「空きなし」なのはそのせいか!

29 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:29:40.57 ID:ol9lX5uJ0
赤字でも国が補填してくれるんだから
痛くもかゆくもないわな。

国全体の公務員がこんな感じだから
そりゃ国が傾くよな。

30 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:30:51.11 ID:sBMBu9ww0
バブル時の金融界の本とか読んでると感覚が麻痺して「たった30億!?」って思っちゃう

31 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:33:59.31 ID:uFbL4ROA0
>1
ナマポ連中をそこへ強制収容して内職でもさせたら?

入居と内職と現物支給をナマポの条件にすりゃいい。

32 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:34:25.04 ID:dYDalTpK0
伊豆大島から逃げ出した奴らを収監したら?

33 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:35:43.58 ID:q3jysrab0
安いわけでも無いからお得感が無い

34 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:37:21.97 ID:yDNY+xbN0
オーナーが自民の後援会なんだろ

35 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:39:24.63 ID:pf9OAXVz0
バブル期の不良債権を三セクが肩代りって目論見なんかな?

36 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:41:01.84 ID:Bf0F2lrV0
これ、所得高いと入れないのよ。
わし、最初の審査ではねられた。
ちなみに、入居希望出してたのは、入居率60%ぐらいで
余裕で入れると思ってた。

37 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:42:13.78 ID:8aWXGgcp0
>>24
都市部はそうでもない。

38 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:44:56.49 ID:8aWXGgcp0
>>36
URは通常一定以上の収入じゃないと入れないぞ。
底辺向けの市営と間違えていないか?

39 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:45:17.30 ID:bNl65NYD0
これだけ膨大な赤字出してるなら、職員たちは当然、ボーナスなしの安月給で
仕事してるんだよな??

40 :環境破壊ちゃん ◆Zs.x1w5jjA :2013/10/28(月) 16:46:46.11 ID:QZDGxy+B0
>>36
それURじゃなくて公営の方だったんじゃね?
UR(旧公団)は一定の所得以上じゃないと入れない、
収入証明書の提出が求められる(払えませんが通じない)
公営(都営、県営、市営、府営、町営)住宅は逆に所得高いとダメ
 †
( ゚∋゚) URの方も上限制限あったっけな

41 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:49:45.82 ID:kNfisONw0
借り上げてまで事業をせんでもいいかと思うが、契約期間が長すぎて処置なしか。
どうせおかしな利益誘導がからんでいるのだろ。

42 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:50:54.62 ID:4zmAtX220
都心のURに住んでたことがあるが
すぐ隣に併設されてる全く見た目が同じの都営住宅が、1万とか2万で借りることができると思うとアホらしくなるんだよ

43 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:53:55.67 ID:4ekAczoM0
銀行からの借金帳消し国から補助金投入して

また名前を変えて生き残り

44 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:54:52.77 ID:TN57rfoV0
家賃が高いところでも天井に大きなスピーカーがついていて、エレベーターの点検とかのたびに
管理事務所のじじいががんがん怒鳴るんだぜ。
監獄か兵舎かと思った。
やはり所詮公営団地だね、殺伐としてるんだよね。

45 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:55:01.08 ID:4GSDnzI90
URが空室ばかりなのに

46 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:55:02.41 ID:R5iF7z1/0
>>12
名古屋の九番団地とか、ブラジリアンの巣窟になってる。

数年前、近くの六番交差点で自動車窃盗団が通行人2人を跳ね飛ばして轢逃げ・死亡させた時、
団地の入り口付近に二人ずつブラジリアンが立って、侵入者を監視していたのが印象的だった。
もちろん掴まった犯人は4人組のブラジリアンだった。

あれはきっと私服警官か何かを警戒してたんだろうなぁ。

47 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 16:58:19.40 ID:VO/jQFhu0
民間のマンションより、都市中心部は家賃が高い

48 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:00:13.74 ID:xnBXccqa0
UR高すぎ

49 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:01:05.67 ID:lxmM9lyT0
家賃高すぎ
あんなの誰が入るんだよ

50 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:02:58.32 ID:etAqzN1OO
都市寄生機構

51 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:03:27.19 ID:ozNd6sXr0
URなのに高いし
外人多いし

52 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:03:44.22 ID:Z8jsZJhS0
このご時勢、家賃と条件を下げれば申し込み殺到だろ

53 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:04:59.96 ID:20vXPqDn0
特定のオーナーに利益供与してるんだろ。国税の税務調査してみろよ。

54 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:05:52.17 ID:+lRb2Wwz0
民間に任せろってことだな

55 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:06:27.55 ID:Bf0F2lrV0
>>40
URって書いてたから間違いないよ。
ちなみに、はねられたのはここ。

http://www.ur-net.go.jp/chubu/aichi_shibu/0630.html

56 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:06:58.01 ID:M9lJU/q3O
1LDKで四万八千円のURの近くにワンルーム二万円がゴロゴロしてるのに借りる奴いないだろ。

57 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:07:17.17 ID:gvZKpy820
>>1

支那人とか不法入国した犯罪外国人に部屋を貸すからだwww

そりゃ日本人入居者は逃げるっつーのw

天下り特殊法人がよ。

もう解体しろ。

そして管理物件を入札で民間に売れ。

58 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:08:07.10 ID:mv459eHg0
URの建物ってそもそも論としてナマポや在日、部落じゃないと借りられないじゃん
そりゃ赤字になって当たり前だよ

運営管理もいい加減だし

59 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:09:05.90 ID:jGTlMITu0
>>55
家賃高いのに所得高いとはねられる、ってのは理不尽だよな

60 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:09:39.54 ID:TN57rfoV0
>>55
うはwww冗談かよwこの家賃
駐車場料金かと思ったはwwwwww

61 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:10:31.39 ID:jP+rph970
>>36
バカ発見。

62 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:10:34.06 ID:VoQdRMJt0
URは保証人がいらない。想定年収がクリアできると老人でも一応、
公的性格も持っているから断られ無いからお前ら年取った時に必要かもよ

63 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:16:51.99 ID:YRpkQw4l0
国ってアホだな、何で満室前提で契約してるんだよ
99%赤とか慈善事業だな、まぁ国民から徴収すればいいのか

64 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:19:44.11 ID:J9vlE00E0
収入低すぎると審査通らない
高すぎても通らない
そりゃ埋まんないでしょ、審査も手続きも面倒くさすぎる

65 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:20:09.71 ID:C73KKDy00
すごいな。公務員になったら税金で遊べるぞ

66 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:21:21.22 ID:WDknwdNO0
自分の認識不足かもしれないが、民間マンションを借りて賃貸する「特別借受賃貸住宅」
そもそもこんな制度必要なのか?
家の貸し借りなんてもう民間で勝手にやらせりゃいいじゃん

67 :環境破壊ちゃん ◆Zs.x1w5jjA :2013/10/28(月) 17:22:00.41 ID:QZDGxy+B0
>>55
へー上限制限あるんだ
おいらは単に抽選で落ちた
 †
( ゚∋゚) 公営で上限制限があるのはほんとうにびんぼうな人が入るため

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
ちなみにUR公式より、最低は家賃の4倍のお給料を証明できるものがいるらしい。
単身だと25万
36サンはどんだけおかねもちだったんや
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
申込資格ってあるの?

1 日本国籍のある方 、
またはUR都市機構の定める資格を有する外国人の方で、
継続して自ら居住するための住宅を必要としている方。

2 申込本人の毎月の平均収入額が、UR都市機構の定める基準月収額(注1)以上、
もしくは貯蓄額が基準貯蓄額以上の方

注1: 家賃の4倍、または33万円。単身の方が申込みできる住宅のうち、
基準月収額が25万円を超えるものについては、単身の方が申込む場合に限り、
基準月収額を25万円とします。(家賃の額が20万円を超える住宅については40万円とします。)
※ 申込資格、基準月収額・貯蓄額の詳細については、URの営業案内窓口にお問合せください。
http://www.ur-net.go.jp/chubu/whats/qa_a.html#about_omoushikomi_02

68 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:22:04.51 ID:aMGSfcSDO
空き部屋だらけなのに、賃貸料下げないからだろw

周りに安い物件があるのに、エレベーター無しで五階建て、家賃が高い築30年以上の団地なんか誰も入居しねーよ。

69 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:23:25.28 ID:6pu40//Q0
URって結構高いよね?

70 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:24:42.45 ID:jGTlMITu0
いくら駅徒歩1分でも2DKで築10年で7万6千円はないわー
しかも前後駅は名鉄で特急停まらないじゃんか

http://www.ur-net.go.jp/chubu/aichi_shibu/1270.html

JR線の新快速停まらない駅で、駅徒歩1分駐車場込み築15年2DKなら7万5千ぐらいだろうに

71 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:24:46.41 ID:/tSv+XEF0
公務員(UR職員)の給料が高過ぎるから、それを賄うために家賃設定が高くなって入居希望者がいない
公務員の給料を下げれば連鎖的に解決する

72 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:24:48.99 ID:+hBu80ZkP
民間の不動産業者の商売の機会奪うだけなのになんでこんなの存続してんの?
すぐに解体しろよ

73 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:25:51.32 ID:0pCzUA3D0
知り合いに聞いたんだけど、URの賃貸って支那人だらけって本当?

74 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:26:40.82 ID:Bf0F2lrV0
>>36だが、ちなみに、HPの空き室は「今すぐ入れる状態」のところらしい。
なお、審査はねられた理由も、窓口の人に聞いてみたら、
「まあやはり所得低めの人が優先されますので、云々」
と言われた。
こっちの都合としては、通勤で非常に便利、ただ家買うほどの場所でない
(土地柄の事情で)、普通の賃貸では設備良し、でターゲットにしてただけ。
今はしゃー無しで、普通の木造アパート借りて住んでるよ。
(なお社宅とかもあるけど、今の勤務先とは離れすぎで×)

こんなニュース見て、さもありなん、と感じたよ。

75 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:27:38.63 ID:AQkZ+HnF0
中韓人が多すぎ@地元UR

76 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:27:45.65 ID:cVtpj3lf0
民間の賃貸物件より家賃は割高だが
家賃1年分を前払いすれば無職でも保証人なしに借りられる

77 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:28:24.63 ID:/lOSnUSU0
独立行政法人都市再生機構の役職員の報酬・給与等について
http://www.ur-net.go.jp/jkoukai/pdf/ur2013housyukyuuyo_1.pdf

78 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:28:26.71 ID:q6I0lYmo0
団地に入るメリットって何かあるのか?

79 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:28:33.14 ID:qqPX8BW10
この前URに行ってみたら事務員の態度がものすごく横柄だった。

80 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:28:38.77 ID:a0sXDiCdO
URに魅力がないとは言わんが
とにかく手続きが面倒

あと、もっと賃料下げろ

81 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:28:44.32 ID:0pCzUA3D0
>>75
やっぱりそうなんだ、潰したほうがいいな。

82 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:29:08.80 ID:bxcxhALI0
>>70
>>71
いやいや、それが狙いだからいいんだよ。
民間の賃貸業者は入居者居ない→収益も無い→経営悪化→給与削減、最終的に解雇もしくは倒産
だけど、こいつ等は逆だから。
わざと高く設定して入居者居ない→収支関係無く給与貰えるから労働密度は低下→相対的に労働時間単価の給与上がる
だから。

83 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:30:36.10 ID:2z5lOz4M0
JR北海道とか電力会社とかもそうだけど
なんでそんなに赤字でいられるの?

84 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:31:02.86 ID:3ZbNbQNG0
糞アパートはDQNの巣窟だから手放せよ

85 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:31:09.01 ID:3WQPrluI0
個人オーナーとかなら空き室出さないために管理会社の言いなりになってリフォーム必死にやるけど
URには必死感無さすぎる
何十年前の風呂釜使ってるんだよって物件とかあってビビる

86 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:31:11.87 ID:wKecHysG0
前に調べた事あるけど、どこも高いんだよなぁ〜
安いとこもあるけど、3年経ったら出て行かなきゃならんし・・・(´・ω・`)

87 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:31:31.27 ID:WDknwdNO0
適当な仕事して事業としてなりたってなくても何のペナルティもなく
安定した高給が貰え自分の身は何も痛まない
本当いい身分だな

88 :環境破壊ちゃん ◆Zs.x1w5jjA :2013/10/28(月) 17:32:05.50 ID:QZDGxy+B0
>>73
おいらも直接じゃなくて、テレビの特集でしか知らないが
日本人が借りたがらない
「激安だけど超古過ぎる昭和40年代建築」
「駅から遠すぎて交通が大変不便な┣¨田舎」
「上記の理由から大量に部屋が空いている」
公団物件に、大量に中国、ブラジル人が流れてきて
ゴミ捨てルールは守らない大音量で音楽をたれ流し夜中にサンバ祭りをして
治安も悪くなって大変困ってる地域があるとか。
それで36サンみたいな善良(かどうかはしらんがw)を入れないとかおかしいよ

89 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:32:06.07 ID:dnlK080X0
空室ばかりなら値下げすればいいだけ
経営権を剥奪しろよ

90 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:32:28.74 ID:W25d59x20
ネットカフェの人達安くに貸してやれよ

91 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:32:45.14 ID:bxcxhALI0
>>79
別に入居しなきゃしないで無駄な労力が無くなるだけだからね。
図書館とか公共施設の受付なんかと同じ。ショップ店員とは違ってむしろ客が少ない方が
給与は同じで仕事減る=相対的に実働時間当りの単価上がってうめえwwwだから。

92 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:33:03.71 ID:SCRKjll90
これもっとうまく経営できそうなんだけどなあ

93 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:33:20.05 ID:MUjpHVP00
不動産賃貸なんて大きくは儲からないかわりに鉄板の資産運用だろうに…
なんでこんな事もこなせないんだ、公務員は

94 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:33:53.09 ID:cVtpj3lf0
でも家賃下げたら下げたで民業圧迫なんだよな
現状でも収支が持ち出しでがんばってる民間の大家さんが多いのに
URが家賃下げたら首くくるらなければならなくなる大家が続出

95 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:33:58.27 ID:XyCHmEZFP
要らない住宅ばかり作ってGDP稼ぎをするただの天下り組織ですから

96 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:34:17.16 ID:/lOSnUSU0
こういう団体が多いから
消費税上げないとだめなんだよな
潰せや!

97 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:34:52.16 ID:Wd+zOKjx0
URは微妙物件が多すぎな印象

98 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:35:08.92 ID:MC4iuJ4o0
UR高いっす。あとペット不可じゃそりゃ入らないよ。

99 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:35:42.91 ID:AQkZ+HnF0
>>81 
 世間で有名なのはこのUR
http://tokyodeep.info/2010/01/25/135152.html
 
 他のURも酷い有様だよ。マジで酷い。

100 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:35:46.06 ID:33r4LgCn0
>>73
北関東の団地の内覧に行ってみたが、管理事務所に行ってみたら
日本語の怪しい人が割といたな。
国籍がどうのこうの言っていた。

101 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:35:56.12 ID:zfGym9TL0
URなんて普通に働く人間には高すぎるし
普通に働いていないと入居できないし
何考えているのこれ?

102 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:36:26.04 ID:bxcxhALI0
>>83
補助金、税金補填。
民間「ごっこ」であって何のリスクも無い。
自己満足に浸りたくてバリバリ仕事するのも自由、全くしないのも自由。

103 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:36:59.21 ID:o1z1BB4J0
公団住宅って支那人だらけなんだろ?
共同の場所に勝手に菜園作ってトラブったりしてたろ
そんな治安に問題が有りそうなとこを借りたいとは思わんなぁ

104 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:37:20.94 ID:hJD6SB2O0
URの家賃、民間の相場より高いよね
全然お得じゃない
あほらしい

105 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:38:13.44 ID:cVtpj3lf0
URは家賃割高だけどお台場の物件とか魅力的だよね

>>103
公団住宅と公営住宅を混同してないか?

106 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:39:33.79 ID:uKGiwospP
なんで高い金はらって僻地に部屋借りる必要があるの?
相場とか利便性とか一切無視の家賃設定して空室が多いとかあたりまえ

107 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:39:40.75 ID:3ZbNbQNG0
アフィカスまとめるなよ
死ねよ

108 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:40:03.21 ID:0pCzUA3D0
>>88
そうなんだ。
家賃滞納しても民間の賃貸みたいに取り立てとか厳しくないし、
出て行けとかも言われないから家賃滞納し放題だって聞いた。
>>1読むと空き室が問題で赤字って話だけど、
大量に居座ってる外国人の家賃滞納もかなりの金額になりそうだな。

109 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:40:06.75 ID:bxcxhALI0
根本的な位置付けをはっきりさせとくと、
そもそもこの手の団体の存在意義は
「職員の椅子確保」の為だけだから。
円滑な住宅提供を公的資金で補助する、とか国民の公益の為に良質な住居を低価格で提供する、
とか予算運用で利益を上げる、とかじゃないから。

110 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:42:01.84 ID:zBH1JHe7P
結構審査厳しいらしいね。

111 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:43:25.31 ID:q4OugV2u0
UR-PLUSって住民の質はどうなの?
家賃高いからナマポとかはいないと思うけど・・・

112 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:44:07.67 ID:hzCV/QgT0
都内公団だけど上の階インド人、左右は10件中6件は支那人
家賃は築年数から言ったらバカ高い

113 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:44:15.59 ID:W25d59x20
この手のスレって特にクリスマス前になるとネットで話題になるけど・・・
この先、男の5人に2人は独身で半分は童貞の方心配した方がいいのでは

114 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:44:32.00 ID:DNvyoqQG0
>>74
所得の上限縛りはないよ。
UR直営の窓口で手続きをした?
変な抽選ブローカー会社みたいなとこを通して手続きをしたんじゃないの?
仕事をしていなくても、通帳に家賃の100ヶ月分の残高があれば入れるし、
家賃一年分の前払いでも入れる。

115 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:44:38.12 ID:AzVHXOpyi
でも給料高いんでしょう?

116 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:44:57.74 ID:Bf0F2lrV0
なお、わし>>36の言ってる状況が信じられない人のために補足説明すると、
この保見っていうところは、日系ブラジル人が多く住んでおり、
丘陵地になっていて、UR賃貸は上の方で、当然のようにブラジル人が多い。
下の方が県営になっていて、ほぼスラム街、というかゴーストタウン、
高層マンションタイプの入居率は30%くらい。
(ここは書類も受け付けてくれんかった。)
4階建てまでのところは、日本人の低所得者層と日系ブ人でほぼ満室。
最近は、まわりの一戸建てや分譲マンションを買っている日系がそれなりにいるらしい。

ちな、わしの月収は50万ちょい程度なので、家賃の7〜12倍程度か。

117 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:45:50.10 ID:bxcxhALI0
>>109
補足
だから、
・赤字の癖に職員の人件費が高すぎるだろ税金使ってふざけんな
・職員の態度悪すぎ、サービス業ですらないだろ
・家賃設定高すぎるだろ、民間賃貸と競争する気あんのか
・運営が杜撰すぎるだろ

とかは元々「だから何?」な話。
例えば資産家の馬鹿息子が道楽で「内装だけド派手な高くて不味くて態度悪い飲食店」やってても
あー道楽なら勝手にやってくれ俺は行かないけど、てだけで終わる話でわざわざクレームなんか入れないでしょ?
「元々そういう運営」なんだから仕方ない。こいつ等の食い荒らしたツケは皆の税金だけどね。

118 :環境破壊ちゃん ◆Zs.x1w5jjA :2013/10/28(月) 17:46:23.24 ID:QZDGxy+B0
>>105
いや、そこは「公団」でいいと思う、88にも書いたし>>99にもリンクあるが、
UR(旧公団)の日本人には不便すぎてどうしょうもないトコにブラジル南米中国人とかゴッソリ住んでる
つか公営も外人入れてるのかな、日本人の貧乏人でも入り難いのに公団より公営に外人入れてる方が許せんがな

119 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:46:33.38 ID:xZFAg36eO
独立行政法人だから業績と給料がほとんど連動しないんだろうな。そうなると、社員は面倒なことはやらずに赤字を放置するし、赤字が膨らむ一方。
民業圧迫もあるし、税金投入の可能性もあるのだから、いち早く民営化するか解散して対策すべき。

120 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:49:03.85 ID:TN57rfoV0
URの職員住宅は家賃が激安だって聞いたことがあるけど、今でもあるの?

121 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:53:06.84 ID:UjscD2O+0
>>116
おまえが言ってんのは築40年家賃5万ぐらいのボロ団地だろ
都心には家賃20万以上の物件もあるよ、月収50万じゃ入れないけどな

122 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:53:32.16 ID:i42RP6ZIO
空室率19%とか普通だろ
何故赤字になるんだよwww

123 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:54:20.27 ID:gp0JWran0
URって全然安くないよね。
敷金礼金、保証人いらないから中国人やら韓国人が喜んで借りてるよ。

URって天下り団体だったんだwww

殿様商売が上手くいかないのは昔からじゃんwww

124 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:55:16.74 ID:scRFPpcR0
民間がどんどん賃料値下げしてるのに公団は昔のままの家賃なのか民間と公団の家賃に差が無くなってきた。
同じような家賃なら新しくて利便性のいいとこの方がいいわな。

125 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:56:33.92 ID:UNQD7mP90
利用者の利便性を思考できない馬鹿役人

126 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 17:57:44.67 ID:m+09v8yi0
>>122
満室を前提に契約内容決めたらしいよ。
うちの物件も、借り上げてほしいわ。

馬鹿なのか、天下りのクズ共の関係者への利益供与だろうな。

127 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:00:56.50 ID:Bf0F2lrV0
>>121
いったい何を議論してるのかねキミ

128 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:03:51.05 ID:6eGCnjHO0
>>10
必要条件月所得が家賃の4倍または33万円だっけ

一般の公社住宅は20万なのに…
(横浜市だけは何故か強気の26万)

129 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:08:45.47 ID:rSVKepEX0
URは累積赤字が10兆円くらいだったよねぇ?
存在出来るだけで不思議。

駅近の一等地でも中国人とかに安く貸してるよね。

130 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:09:05.02 ID:AkWE6wWT0
これが賃貸住宅相場を表しているのか?

人口減少で賃貸住宅は今後ヤバイんとちがうの?

アベノミクスやオリンピック招致でマンションは売れてるらしいが、ステマなの?

131 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:09:26.82 ID:t/UTN7Hq0
オーナーから不動産を借り上げる制度は、部落や在日系など
利権ヤクザのいい資金源になってるんです。
特に土地は、戦前は公有地であったものを、戦中のドサマギで
その筋の人が無理矢理私物化したものも少なくありません。

どうせ赤字にしかならないのであれば、オーナーから借り上げる事業を
清算し、URは低所得者向き公営住宅の建造と管理に特化するのが
赤字縮小のための最も有効な策だと思います (^o^)ノ

132 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:09:58.25 ID:xATsYNrz0
ペット不可だし

133 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:13:59.26 ID:rSVKepEX0
オーナーが誰なのか調べると面白いかもね。

134 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:16:40.73 ID:LMBdqqY50
URは高い

135 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:16:40.54 ID:aZe9W7lyO
ある程度の条件付きでペットOKなら、借り手が増えると思う。

136 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:20:26.56 ID:TN57rfoV0
ペット可にすると中国人が養豚を始めるだろ

137 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:24:10.57 ID:MFgyFq710
>>118
都「営」じゃなくて都「民」住宅(傾斜家賃12〜14万だっけかな?)に住んでいたけど、上に韓国人が引っ越してきたことがあった
メチャクチャうるさい
夜中に荷物動かしているし、何匹かそこんちの子じゃない子走らせているし・・・
と思っていたら、3ヶ月で知らない間に引っ越していった
入管か何かに捕まったんだろうか?

138 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:26:29.75 ID:YSModu6b0
税金でマンション経営ごっこすんのやめろ

139 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:36:56.49 ID:C+FwykhG0
>>3で結論出てた

140 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:41:50.86 ID:C+FwykhG0
月収33万円の審査基準をクリアできる人は、そもそもURを選ばないような・・・家賃が高杉晋作

141 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:45:03.65 ID:UYKZJ2ew0
存在意義が不明すぎる
税金で民業圧迫してどうすんだ

142 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:45:24.68 ID:6jPM4+ng0
家賃高めだけど礼金はないし、更新料もない
敷金もほぼ戻ってくると思っていいかな
保証人が不要だから、外国人が入りやすいことはあるかもね

143 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:46:55.50 ID:miYe11d/0
>>58
東京23区中心部はURでも15〜50万円の家賃
主に港、中央、渋谷、目黒など

144 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:48:30.40 ID:Hie7s/nT0
「儲かれば、俺たちの取り分、損すれば、国民へ。」
「どうせ税金、俺たちの腹は、傷まない。」
「秘密裏に又貸ししている親族は、大儲けだからw。」

職員全員、知能が身体から独立してしまった、
都市再生機構

145 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:49:49.06 ID:uVlW9sLx0
公務員特権マジうめえwww
くすね放題残業手当ジュウジュウ 実働3時間ゆとり仕事に不労所得各手当ショリショリッ
ガッツリボーナスと退職金パカッフワッ 老後恒久保障の極太共済年金トットットッ…
「公務員だけど手取り20万以下、民間より全然貰ってないよw」てカラクリ、
「共済年金」や「給料天引きシステムの積立貯金」で回収確実な先行投資してるだけw
「生涯所得」には一切触れずに「月額基本給」だけ聞いて納得してる連中「朝三暮四」の猿以下www


               。    _|\ _
            。 O   / 。  u `ー、___
          ゚  。 \ヽ / u ⌒'ヽ゛  u /   ゚
          -  ・。 / ; ゚(●)  u⌒ヽ i   @ 。
        ,  ゚ 0 ─ { U u r-(、_, )(●) .| / 。  ,'´ ̄ ̄`',
         ゚ ,,、,r-'⌒l u //トェェェ、 ) 。゚ / o    ,! ハ ハ !
      。 ゚ r-'⌒`ー-'´ヾ,. ir- r 、//u / 。 ・゚  l フ ム l
        ヾヽ、_,,,、-、/ミ,ヽヽ/ ノ_, -イ-、\   ∠  ハ ッ j
          ー = ^〜、 ̄r'´ ̄`''jヽ、  〃ヾ ゚ 。 ヽ フ   /
 jヽjvi、人ノl__     / /  ヽ´{ミ,_   ̄`'''-ヽヾ    ` ̄ ̄
 )   ハ   7      /  / `'='´l  ̄i'-、_,,ン ノ 。
 )   フ    て   /  /   !。 l  l  - ニ
 7   ッ    (  __ヽ、__l ___ .!。 l__l__,-=-,___
  )   !!

146 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:50:46.08 ID:zs6W5mle0
独立行政法人って碌なことしないな
税金で補填されることだけは反対

147 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:51:08.44 ID:F6mp2q8SO
URは保証人要らないからなくなると困るんだよな…

148 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:52:25.00 ID:voUa9RwyO
いつ潰すのか?安倍ちゃん

149 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:52:26.73 ID:C+FwykhG0
民業圧迫してもいいだろ
納税者のためのURだろ

150 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:53:18.04 ID:f/XhRoGn0
urは家賃が高い
場所によって民間より高い

防音など民間と違った訴求していかないと
人は入らないだろうよ

151 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 18:55:51.24 ID:M+Y55hnL0
>契約の更新時に借受料を減額することも可能だが、約15年前に一部オーナーと話し合った際に交渉が決裂したことがあり、
>その後は本格的な交渉は行われていないという。



ここが問題なんだろうが
減額交渉しろよ

だいたい満室を前提に借受料設定するとかアタマおかしいんだよ

152 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:02:56.30 ID:i7pwqAa90
>>140
民間が少ない場所で便利なところもあるから
千代田区とか

153 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:10:02.89 ID:JT8CoKXdi
商売気の無いゆるい職員ばかりだもん

154 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:12:34.62 ID:C+FwykhG0
>>152
高所得住民のために税金を補填している構図は、URの設立理念に反するけどね
高額物件は外国人ばかりで意味不明だし

155 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:15:12.53 ID:g5QXek6xi
住人基地外だったな。下見に行ったら変な爺さんに激しく絡まれたし。
頭きたから持ってた冷凍食品溶けるまで相手してやったわ。

156 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:15:13.37 ID:ckHESnU4O
URは高いからなマンション買ったほうがいいわ

157 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:15:43.57 ID:B124Ch9zO
家賃たかすぎるねん
近隣と価格を合わせてへんし
入居者減るにきまってるやん

158 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:16:59.03 ID:gFU5C8j30
>>1
言っては何だが賃貸料が高過ぎだわ。
同じ地区の同じ間取りでも、
民間経営の賃貸マンションの方が安いんじゃないかと思える物件だらけだもの。

公団住宅って安い賃貸料が売りだったはずなのに、
それが形骸化どころか逆方向に行きだしてるのでは、
借りたがる人が減ったとしても当然と言えば当然だと思えるよ。

159 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:18:08.85 ID:NMpmyI9r0
競争原理が働かないんだからこうなって当たり前
こんなのに金突っ込むから国の借金がガンガン増えんだよ

160 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:18:27.25 ID:8K/j28cS0
で、誰が責任をとるの?

161 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:19:58.79 ID:C+FwykhG0
年収300万台の独身者でも入居できるなら、税金を補填する意味はあると思う
しかし、現状は・・・

162 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:20:08.09 ID:CWL+6hfS0
こんなの即刻責任者のクビ切って職員の賃金カットして、負債を整理すべきだろ。

安易に税金なんか投入しやがったらタダじゃおかねーからな?

163 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:21:46.76 ID:3zUjzad90
職員の態度最悪。

誤るのは下請けの協力会社。

164 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:22:51.75 ID:gnWE7ELJ0
民間の管理会社がオーナーから一括借り上げする場合は
メチャクチャシビアに査定するけどな
絶対損が逝かないような家賃で借り上げる
2年ごとに見直しだし、採算取れそうにないと平気で
解除するするしね

入居者募集もこういったところは待ち受け殿様商売で
主体的に営業してないしさ

165 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:23:23.15 ID:JGCHxY8P0
東京だが日本語わかる住民が少なくなった・・

166 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:25:37.10 ID:jjeCE8Be0
>>1
入れるもんなら入りたかったけど家賃が高くて諦めた

167 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:25:38.67 ID:zs6W5mle0
お金はあるけど、よく分からない外人が入居するにはいい物権なのだろうか

168 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:26:19.03 ID:gnWE7ELJ0
URは公のマンションなのに民間以上に立派で家賃も高かったりする
役所は貧乏人相手にしないとさ 
ま、質のいい入居者ばかりだと楽だもの

169 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:27:14.90 ID:SCE9M5ak0
ネットで見る限り便のいいところは「空きなし」って出てると思ったけどな

170 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:29:25.50 ID:C+FwykhG0
>>163
不動産業において、良い職員と悪い職員を見分ける簡単な方法があるよ
それは、宅建主任者の免許証を持ってるか否か

カウンターで、「宅建主任者の免許証を見せてもらえますか」と言えば、相手は拒めない法律がある
「宅建主任者の免許証を持っている方に担当してもらえますか」でもいい
この一言で、紳士的なサービスを受けられる確率が高まる

171 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:29:28.87 ID:gnWE7ELJ0
待遇も職員の年齢が高くて50代で
年収1000万もらえるからな
県などの供給公社の場合でそんな感じ
上層部は天下り、下っ端はコネだらけだしね
最近清算されて潰れてるけど
昔の大家家業をして賃貸業を舐めてるからな

172 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:29:43.13 ID:tG+a4t6f0
>>167
保証人いらないから中国人、韓国人大喜びだよ。

173 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:32:05.90 ID:gFU5C8j30
>>168
でもそれって本来の趣旨とは明らかに乖離してるよね。

役割が終わったのなら、
組織そのものを解体してしまうのが筋だと思うけどね。

174 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:37:28.71 ID:gnWE7ELJ0
民間の不動産屋なら
この物件はいくら貸せるか(現状だけじゃなくて2-3年後の家賃相場まで考慮)
その家賃の8〜9割程度
どれくらい埋まるか 常時満室ってことはないから8割程度埋まると仮定して
借り上げ家賃を決めんだよ
それも2年ごとの見直しで、10年目以降になって古くなるともっとシビアに査定して
採算取れないということになると解除する
リフォーム代や大規模修繕は当然大家もち
こっちの言いなりの条件ですべてさせる
ここまでやってんだよ
そうじゃないと採算取れない

175 :174:2013/10/28(月) 19:41:51.78 ID:gnWE7ELJ0
それ以前に建築費でボッてる
5000万で建つところ8000万くらい吹っかけてね
それも必要以上に立派な設備を満載させてね
設備がいいと家賃や入居者募集で誤魔化せるからw

絶対損逝かないように二重三重防衛してる

大家は儲からんよ
下手したら借り上げ家賃が借金返済を下回ったりするけど
そんなことはシラネ

176 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:43:06.79 ID:ZI65PIU+0
>>174
あの一括借上ってオーナー利益出るのかね?
修繕費とかリフォームとかで10年常に満室でもない限り赤にしかならない気しかしない

177 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:45:14.68 ID:foxOVWZh0
これだけ住宅が豊富な時代になるとUR賃貸は民業圧迫だろ。

178 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:47:11.34 ID:zNVnFuaTi
六本木にあるURは、あまりのボロさに空室率80%
六本木ヒルズの斜向かいにある、好立地だが
建て直して、入居者募集する気配一切ナシ

なぜ公団が大赤字を垂れ流していたか、よく分かった

つまり人のカネ
お役所仕事

179 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:50:48.75 ID:pqK6HGAW0
>>119
UR住みだけど最初の下見時に沢山部屋空いてそうなのに数部屋しか空いてないって言われて
その数部屋見たうちの一つを貸りる事にしたら「えっ。借りられるんですか?」って言われた。
引っ越して下見の数件どころか全体の1/3は空いてる状況が分かった。
借りられても面倒くさいし適当に対応しとけって態度だったな…手続きの時もかなり酷い対応だった。

180 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:58:11.00 ID:C+FwykhG0
大事なことなので、もう一度

URに限らず、不動産屋に行ったら、第一声で「宅建主任者の免許証を持っている方に担当してもらえますか」と要求しろ
この一言で、紳士的なサービスを受けられる確率がグンと高まる

181 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 19:58:31.53 ID:BtEmr55j0
早く潰せ! 税金の無駄

182 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:00:06.89 ID:DuKJm/Q/0
いま住んでるとこ壁の中がスカスカでコンコンいうんだけど
こういう作りでも建て方次第では大丈夫なもんなの?

183 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:03:54.64 ID:KUK2NMhq0
>>1
総裁「会計検査院検査…ですか?」

ナレーション「独立行政法人にとって、会計検査院の検査ほどやっかいなものはなかった」

184 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:04:54.37 ID:KMjI5X6c0
>>180
「重説ゆっくりお願いします」の方が効くと思うが

185 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:06:25.14 ID:shZ8D/7a0
URって公団に比べて家賃高い割に
敷地内のメンテナンスが全然なってない印象しかないんだけど

186 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:07:58.10 ID:C+FwykhG0
>>184
賃貸の場合、物件を決めた後では、あんまり意味ないよ
いい物件を媒介してもらうためには、最初(担当者)が肝心

187 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:11:07.20 ID:QdLkEVZ10
>契約の更新時に借受料を減額することも可能だが、約15年前に一部オーナーと話し合った際に
>交渉が決裂したことがあり
契約終了しろよ

188 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:11:54.34 ID:mjIdkxQ80
敷金ほとんど返って来るのがいい

189 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:14:52.56 ID:/sUPy+C10
宅建もってんだけど、仕事ある?

190 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:15:51.56 ID:rf3Ef8ry0
ごみカス団体
楽して金儲けることしか考えてない

191 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:19:58.37 ID:a0NDvcUP0
>満室を前提に借受料を決めたが、実際は空室が発生して家賃収入が思うように得られず

バカだろ?

192 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:20:56.22 ID:egoeuk9UP
民間と違って赤字でも関係ないんだろな
ちゃんと固定資産税と都市計画税は払っているんだろうか

193 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:20:59.34 ID:dMTiB9C4i
URは一般人が借りようとすると高い。
特権階級の方らに安く使ってもらうため、一般人からしぼりとるビジネスモデルだからな。。
特権階級のひとしか住まなくなればそりゃ赤字だろう

194 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:44:21.57 ID:FjtD7+Y50
審査が厳しいとか家賃が見合わないとか空いてる所は場所が辺鄙とか、原因が有るんだろうね。

195 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:45:17.28 ID:nnVkTq7t0
>>187
たぶんまだ建築費回収できてないとか?
解除するとタダで建物あげた上になんか違約金とか更に払うことになってるとか裏ルールあるんじゃない?
今住んでる奴の退去費用負担とか、満室補償金とか、解約時は更地返還とか。解約すると赤字拡大する何かがありそう。

196 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 20:47:11.43 ID:/MqID06yi
うらら はリストラか…

197 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:19:48.88 ID:gnWE7ELJ0
>>195
役人みたいなものだから
面倒なことはしない
市役所のナマポ担当と同じ

給与同じなんだし
下手にトラブルとマイナス評価になるし
そもそも面倒w

198 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:24:04.66 ID:jq0D36cr0
役人の商法
無責任の給料泥棒

199 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:28:54.19 ID:HdV+K67QO
>>198
公務員商売に成功なし
公務員商売は首吊りへの片道切符
公務員の殿様商売

200 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:29:53.26 ID:47APM1qP0
> 検査院はURに対し、部屋の間取りを変更して入居者を増やすなどの対策が
> 必要だと求めるとみられる

そんなコストも無かろうて
んで、投資しても回収も不可能だろうし

それこそ逆に値下げや入居条件下げるしか手はあるまいて

201 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:47:16.45 ID:JNpVkGbn0
>>175
それに周辺家賃がさがったら、大家に無理やり借り上げ金額下げるように脅迫するからねww
いやならサブリース自体解約させられるしwwww
しかも入居者も全部その際に引き抜きさせられますwwww
大家死亡、まじで死亡・・・

202 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 21:53:06.33 ID:UZTpjdP80
都内某団地に数年住んだが結構高かった。
自治会の家賃値上げ反対署名とか回ってくるんだけど
その参考資料に実際に支払ってる賃料のアンケート結果というのがあったんだ。
間取りタイプはほとんど変わらないのに、半額やそれ以下で住んでる世帯が結構ある。
アホらしくなって半年後に出た。署名もしなかった。

203 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:05:25.60 ID:i+9dkQl80
>>179

空き部屋の詳細はネットで見れるよ。
プリントアウトして「この部屋見せれ」といえばOK。

204 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:13:53.09 ID:sPPVcHbA0
ペット可にしてくれれば入るけどなー

205 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:33:03.83 ID:pqK6HGAW0
>>203
いや、ネットより明らかに空室あるよ。
借りたいURがあったら実際に現地に行って窓にカーテンが無い部屋数えてみたらいい。

206 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:36:30.71 ID:X67ys6gj0
まあ昔からずっとなのになんで今こんな報道をさせたかだよね
国土交通省の大臣がアレだから何かたくらんでるんだろ
シェアハウスとか流行らせてタコ部屋に若者ぶち込むとかね

207 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:41:04.60 ID:ZOjjGVid0
子供三人以上とか家族三世代なら修繕積み立て費のみとか

208 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 22:43:23.38 ID:g9L1guoA0
平成築のURはいいよ。
民間とは数字に出ないところで差が出る

209 :名無しさん@13周年:2013/10/28(月) 23:24:21.01 ID:91nCwwSSi
正直言って決まらないのは、民間と同じかそれ以上だからだよ。
昔の団地のイメージだが、最近はタワーマンションとか新しいのは設備が悪いのに家賃が高過ぎる。

210 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 00:55:58.16 ID:wLKkwQP30
URなんてまだ真面目にやってる方。
国交省やURのお偉いさんの天下り先子会社の日本総合住生活(JS)に至っては万年黒字でなーんもせずに経費だけ使い放題。
ここに激烈な鉄槌を下すべきだよ。

211 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 00:58:37.62 ID:wLKkwQP30
>>176
逆ザヤしてるからオーナーはウハウハ。
民間のサブリースなんてカス。

212 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:29:55.11 ID:8p8yuYU70
ここは国交省の天下りばっかりだよ
工事関係も随意契約で高い金かかってるしな

213 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:32:28.29 ID:wrcYL1Hqi
わざわざ18万も払って団地に住む奴いないって。

214 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:33:29.83 ID:9vtUz04RO
18時で店閉めるから借りたくても相談出来ん。
開店なんか11時か12時でいいから、20時か21時まで営業しろ

215 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:40:22.62 ID:x7vzWmTy0
>>55
ゲッ
うちの地元の国立市のURすげー高いんだ
空いてる部屋見たこと無いけど
賃貸で月10万円とか19万円とかみんな団地なのに住んでる人金持ちなんだなァ・・・
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a06.html#215

216 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:42:00.81 ID:t0Z+io6C0
だったら古い住宅潰して家賃下げろよ。

217 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:43:27.77 ID:NYAjgSMs0
urの職員寮はクッソ安くてより駅近なのに、
肝心のur賃貸がクッソ高くて遠いってのを番組でやってたな
確か百合ケ丘だったわ

218 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:43:59.17 ID:11IWOc4g0
URで100億程度なら運用次第で返せるだろ。

返す気があるかどうかは知らんが。

219 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:46:19.56 ID:W7DhKntV0
俺の知人はなぜかURに住むと離婚する、今までの累計99%・・・・・・・

220 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:46:49.64 ID:dtDvGRS/0
満室にするのは簡単だ。
ボロいの壊して新しいの建てろ。

221 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:48:17.48 ID:x7vzWmTy0
わざと料金設定高めにして
三国人ブロックしてるのかな

222 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:49:24.46 ID:t0Z+io6C0
>>221
外国人の入居者条件は日本人のそれより高く設定してなかった?

223 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:50:22.88 ID:2Zpd9CHE0
そりゃわけわからんからなコレ
下手すりゃ普通の所より貸す条件が厳しいんじゃね?
何のために始めたんだ?

224 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:51:35.24 ID:gTSM4rdR0
4万ぐらいのURの賃貸借りてるけど、民間と比べて値段変わらずに広い、設備が豪華、敷金ゼロ。
無職でも借りられる。
マジでパラダイスですわ。
民間だと、退去するときに原状回復費で揉めることが多いけど、URはそんなことない。

225 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:51:41.95 ID:h9nikHtDO
家に住むのに金が要るとかおかしいだろ

226 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:51:53.44 ID:1HA/oKyD0
外国人の家賃は安いが、日本人だと審査が厳しくて家賃が高い。
近所の某団地なんか、フィリピン人と支那人のすくつになっておる。

どんな仕組みが有ると、あそこまで外人タウンになれるのかと‥

227 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:52:37.71 ID:x7vzWmTy0
>>222
地元のURで外国人見たこと無いのよ
民間アパートより更に高すぎて入れないんだなぁと思った

228 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:53:38.37 ID:S6Bu9yGri
>>225

は?

229 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 01:57:53.55 ID:y37AT40r0
>>1
>URの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、
>満室を前提に借受料を決めたが、

バラマキとキックバックですね。わかります。
空室だろうがオーナーは金貰えるんだから客入れる必要ないわなwww

230 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 02:14:13.35 ID:JwGHUZB00
一回見学に行ったら、
決して安くない家賃なのに
ボロボロの部屋に案内されてビックリした

231 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 02:18:21.38 ID:+UuIg1W00
今URに住んでるけど駅から3分で築10年くらい11階で3LDK
まぁそこそこの家賃で室内も色々便利だが、とりあえず似たようなレベルの
マンションに比べてエントランスやらの外装がショボイ。だから1割くらいは空いてる
ぱっと見ってのも大事だよね

232 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 02:21:41.36 ID:mKR4Ed7T0
>>229
このとき景気よかったはずなんだよね
でそのつけを未来の俺達が税金で払ってるわけだよ
つまりこれは税金で払うべきではなくてそのとき儲けた奴に払わせるべきだよね

233 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 02:28:48.04 ID:3mlTIaoT0
どうでもいいから西長堀アパート
月8万円で貸してくれ

234 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 02:39:20.16 ID:CZKme/FfP
>>226
家賃は一緒だよ
保証人がいらないから外国人どうし口コミで集まってくる
都内の家賃高めの物件には韓国人中国人が、
田舎の工場周辺の物件にはブラジル人やインドネシア人が
集まっているところもある

>>223
ゆとりには分からんだろうが
住宅の戸数を増やすと褒められる時期があったのだよ
全く住宅が手に入らないという伝説の時代がな

235 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 03:01:22.26 ID:h2A9xGWd0
民間でも賃貸の空室は多くなってきてるだろう。しかし家賃は殆ど値下がりしないんだよね。

236 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 03:06:37.51 ID:SPNav2ulO
>>219
累計99%ってことは、知っている100組のうち99組が離婚したってことか?
お前、知り合い多くてうらやましい。

237 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 03:10:51.97 ID:hxObShu60
いいなあ、ボロ屋の団地で家賃5万だ
雇用促進は高い

238 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 03:21:56.72 ID:vG8EIGbSO
まともな日本人はURなんて住まないよ。
今は特に民間賃貸のがきれいで安いし。
審査だって結構面倒くさいよね?そこまでして入りたい奴なんてなかなかいないんじゃない?あんなボッタクリ賃貸にw

239 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:29:54.13 ID:klmQtdFGP
独りもので民間賃貸では必須の保証人を用意できない人間にはベンリだけど、
いかんせん物件が多すぎるわな。
解体しかないのでは。

240 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:44:06.73 ID:IMsdNFwR0
10年程前一部で話題になった「東雲キャナルコート」。
当時は取り合いだったな w

241 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:46:47.07 ID:hFKyfSeM0
空室増えると治安も悪くなりそうだし。何か対策すべきだね。
下手すると外国人ばっかりとかになるんじゃないの?

242 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:50:16.52 ID:+TNjt+AA0
ペット可にすればうまるよ!

243 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:53:14.79 ID:+n/4gnL50
責任者達の資産没収してでも赤字の補填しろよ

244 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 04:56:45.14 ID:BWub6djt0
中国人にまで、のべつ幕なしに貸し出すから、未来のクーロン城になってるわ。

245 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:00:00.63 ID:BWub6djt0
連中の口コミで広がるから、チャイナタウン化はあっと言う間だよ。

246 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:00:44.39 ID:S1qQumGQ0
ん?
URに決めた俺涙目の話?

247 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:14:47.42 ID:nQsf3eWs0
横浜のURだけど2,3年前までは1年くらい空き部屋の所あったけど
最近うまるの早いなあと思っていたら、空き部屋が集中してる棟があった。
なにか計画してるんですかね。

248 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:21:59.17 ID:NpR9HmZT0
住宅を国に貸してる人だけが儲かるシステムか

利権の匂いがするな

249 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:26:26.36 ID:5V5NWVct0
家賃が高すぎ
富裕層と外国人のために、税金で補填する意味が理解できない

250 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:29:05.13 ID:d36CRejg0
取りあえずURの企業年金とか在ったら全廃

251 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 05:46:07.88 ID:LS/8oH99O
赤字でも給料も賞与も減らないから別になんの手も打たないんだろ、
適当に対策するフリして補助金貰うだけの工作して終わりか。

252 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 06:01:40.81 ID:n3/kzcJU0
シェアハウス化するんだろ
もう一人で家賃払えるほどの所得がないからね
外国人にも大人気

253 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 06:58:11.81 ID:wLKkwQP30
URは過去の政治家の利権のツケで大赤字(賃貸事業自体は黒字。政治家から押し付けられた二束三文のニュータウン候補地が塩漬けで赤字の主因。逆ザヤの特別借受なんてまだ可愛いもの)
しかし、URの膨大な住宅ストックの修繕事業予算が民間企業との競走化なんて建前にしか過ぎず、湯水の如く子会社の日本総合住生活に注がれていてそこはなにがどうなっても万年黒字で国交省やUR幹部の一番美味しい天下り先。
そこの従業員総じて3K職ではあるけれどもまったりで高給。

254 : 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:5) :2013/10/29(火) 07:54:30.52 ID:eyxVaea50
高層マンションみたいなURは必要無いだろ

255 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:04:08.72 ID:23qh80C4P
>>227
稲毛URは外人多いみたいだね。
古くなって、家賃の安くなったURは外国人多いよ。
千葉ニュータウンとかのURも外国人多いけど、そっちは家賃水準高いから、貿易会社経営とか、大手勤務の外国人しかいない。

256 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:15:30.00 ID:8p8yuYU70
そういや修繕する会社も天下りだよ。ここ

257 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:26:23.88 ID:OPt3hNh20
オーナーに利益移転しているわけだから、UR組織に対する背信行為だろう。
そうやって、オーナーの会社に天下りとかしているんじゃないかな。

258 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:26:37.71 ID:tVsepbsnO
職員解雇して民間に委託しろ。

259 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:28:38.48 ID:0poGH6d40
借りてるなら契約更新しなきゃ良いじゃん。
普段、仕事なにしてんの?

260 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 08:38:08.97 ID:oPmtXfAuO
家賃高いわ所得基準も高いうえに証明書も色々出さないといかんわいいとこない

261 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 09:12:46.73 ID:D/Txs5MF0
何でURなんて未だに存在している?
早く解散させろ。

262 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 10:33:21.16 ID:npEUhEtBI
公団高いよね。

いくら設備がよくても、払えない家賃設定は無理。

263 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 10:40:05.09 ID:rTDVMLloO
>>5
辺鄙なところとかな

264 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 11:13:13.31 ID:FqSNMbXp0
建て替え前の貧乏住人が10年経っても安い家賃で住んでるからだろ。
あいつら犬は飼うし自転車は入口に置きっ放しだし、本当に迷惑。
高い家賃の団地も結局安い家賃で住まわせてるからこういう赤字になるんだろ

265 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 12:56:45.10 ID:YPAxLcZp0
この期に及んで現実を見て見ぬ振りしてゴキブリ公務員に敵意を持たない連中って聖者か何か?
現実世界で実際に敵視感情出すかどうかは別として、「敵視すべき腐った対象」と全くたりとも感じてないんだ?
日本人としての倫理観や品性から公然と悪口言ったり罵倒する人間は今まで居なかったし
居たらむしろそっちの方が叩かれてただろうけど、もう充分だろ。
いつまで腐った品性のコソ泥を「同じ日本人だし日本の制度の上任用されてる人だから」てな漠然とした惰性で信用してんの?
単純な話。「もうそういう感情を持たれるに充分な実績」を作ってんだから仕方ないだろ。
種撒いたのは向こうなのに何でいつまでも気使ってるのかと。
知り合いが「詐欺で老人や無知な人間を口車に乗せて半強制的に金を巻き上げてる」てな事してたら
その後の交友関係はどうあれ「ろくでも無い事やってメシ食ってんなコイツ」とは思うだろ?
そしてその知り合いが実行犯じゃなくても「その組織に所属」して金稼いでたら嫌悪感持つだろ?
俺はゴキブリ公務員に対してはそう見なしてるしそうそう対応してるけどね。
逆に「実際に嫌悪感持つべき実績をこれだけ作られながら」それはぐっとこらえて笑顔で感謝の意と共に
親近感を持って接するって、そっちの方が無理すぎるわ。
「敵意するに足る充分な実績も理由もある」から、俺は「ゴキブリ公務員を現実社会でも敵視」するわ。

266 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 13:08:12.06 ID:hx9ydiKV0
俺は新築マンション買ったら
出来る前に住んでる家が売れてしまって
3か月ほど借りたことがある

手続気がややこしいのに甘いところがあったり
やたらに変な係りがいたり
第一、建物の規格自体が独自で変
何でもかんでもコンクリで固めてあって
風呂も狭く居住性もよくない
朝鮮サンケーの販売員とかNHKの契約取りがひっきりなしに来るし
植栽も道路公団と同じもの。

最悪は近隣で

ほとんどの人が夜中に出入りしていた。

女は夜中はハイヒール辞めてくれ。

267 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 13:41:02.29 ID:dVDB09SN0
>>227
常盤平のURは中国人多いらしい
花壇で野菜栽培して話題になった奴

268 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 13:49:39.02 ID:ll5D6APC0
家賃値下げすれば良いだけだろ。

269 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 13:59:45.58 ID:mYhyUrRC0
もうこんな団体いらないだろ
何のために存在してるんだよこれ

270 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 14:22:53.93 ID:93NhD7i10
そもそも中学生の教科書レベルの
「にほんはぎょうせい、しほう、りっぽうがさんけんぶんりつしておたがいかんししています、
だから、けんりょくがかたよることなくばらんすよくきのうするのです」
なんてのも大嘘
司法立法行政その他衛星機関も下部組織も含めて全員ゴキブリ公務員
管理運営決定処遇裁量全て判断権限はゴキブリ公務員
ここで問題なのが日本人特有の古き良き「秩序制度を重んじ周囲を慮り波を立てず倫理を重んじる気質風習」
つまり「何があろうが制度であり周囲も従ってる以上唯々諾々と従い一切逆らいません」て「気質風習」の元に、
「それを解ってるが故に」ゴキブリ公務員がやりたい放題。
ふざけた特権にコソコソ利権化された官民格差、既に他の国なら暴動にリンチ当たり前の状況。
日本においては 「仮に公務員組織が全員私利私欲を持たない公正誠実な人材だけで運営されれば正常に機能する可能性があります」
てな笑っちゃう程お花畑な性善説前提でこの国は運営されてます
現実にどんな状態であるかはもう皆さん御存知の通り
皮肉な事に「軍部の暴走」が「ゴキブリ公務員の暴走」になってるだけで戦時と全く同じ構図

271 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 18:53:11.84 ID:33mv7tJl0
うちは東雲のURだけど家賃高杉49平米で17万。結構空いてる。マンション自体はいいマンションだしメンテナンスもしっかりしてるからあと家賃20パーセントほど下げればたくさん入ると思うよ。

272 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 18:54:39.67 ID:JLkJBlYu0
この公団マジでいらねーだろ 民間に任せろよ

273 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 18:59:20.32 ID:kiDGJ1us0
>>267
常盤平て最初に公団が作ったのだろw
あれをまだ再建してないのかw
まあ俺も建て替えするはずがお流れになった築50年間近の団地にいるから
他のことは言えないがさっさと引っ越したいなw

274 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 19:31:56.79 ID:X/bfTynJ0
>>240
3歩も歩けば枝川なのにねぇw

>>247
社宅を潰した企業にまとめて貸したりしているはず

275 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 19:34:28.51 ID:fnMlwRfxI
今更?

276 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 19:41:27.52 ID:oo7eF2xgP
URは連帯保証人がいらないから入居しやすい。

277 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 19:56:40.36 ID:5V5NWVct0
家賃が高いのは、保証人を見つけられない人の足元を見てるだけなんじゃねの?
安くしたら、手のひら返して、URを高評価するけどよ

278 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 20:01:27.45 ID:2KGlmCRC0
UR賃貸は周りより家賃微妙に高いからなぁ

更新とかそういうのにメリットがあるのはわかるんだが

279 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 20:05:12.73 ID:5V5NWVct0
民間業者と競争するようになれば、赤字を減らせるだろ
それだけの話

280 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 20:11:13.94 ID:zhLVobvx0
>>277 全く空室のままだと、どうにも対処のしようのない赤字になっていくばかりなので
その内に、少しは下げてきそうかなと思ってるんだけどね。
特に利用する予定はないので、単なる傍観者の予測に過ぎないんだけど。

281 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 20:26:07.94 ID:+AVSWb0W0
小学生が運営してるの?

282 :名無しさん@13周年:2013/10/29(火) 22:28:09.61 ID:t0Z+io6C0
>>278
保証人不要は割と大きいと思う。

283 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 01:03:44.77 ID:FbyKlQd00
昔は家賃が安くで抽選待ちが当たり前だったのにね。人気が無いのは家賃が高いから、それに尽きるわ。それが証拠に市営住宅とかの公営住宅は人気があるからね。
民営化したら安くなるとか言ってたのは誰だったっけ?麻生?

284 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 01:31:40.12 ID:uYFOTEMf0
ほんと、ペット可能にしてくれたら入居者増えると思う。
猫飼いたくてしょうがない。

285 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 01:34:13.62 ID:2XM86yK10
生活保護費需給者を入居させないからだろ

286 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 05:57:44.73 ID:fdloq8sr0
人が減ってんねんでー

287 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 06:33:36.77 ID:1CCuLQ+00
家賃が高い
入居条件の収入基準が高い

赤字の原因は、この二点につきる

288 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 07:11:31.59 ID:B66l0QWf0
>入居条件の収入基準が高い

そうかなー?古い団地選んだせいかもしれないが、自分なんて転職して新卒給料位の
低収入パートなのに、すんなりと契約できたから逆に驚いて呆然としたくらい。
自分の収入に合った団地選べば楽勝でしょ。

289 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:03:39.96 ID:aoSFjEml0
国交省の天下り先です

290 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:08:17.07 ID:iVICLrdci
それでも官僚からの天下り先確保要請に負けて解体できない安倍自民党

291 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:10:28.13 ID:iVICLrdci
それでも官僚からの天下り先確保要請に負けて解体できない安倍自民党

292 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:11:05.50 ID:+JELltsq0
新しいURマンションは家賃高い
古いUR団地はどうしようもなく古臭い

293 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:13:41.25 ID:e0bjXRYuP
結婚した時に、公団チェックしたら、家賃高いんで
挫折した。なんで、あんな高い?

294 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:17:22.44 ID:Dm5W6ySI0
【日本人専用】鳩山総理誕生!ネトウヨ死亡w
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1253079932/
【脱ネトウヨ】俺ネトウヨ卒業するよ。だって民主党政権だもん
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1260028235/
自民大敗★知人のニートで童貞のネトウヨ(31)が心配です。★発狂
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1254475653/
民主党批判したらネトウヨ、自民党擁護したらネトウヨ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1251829903/
自民党が公認ネトウヨ制度を作ったそうです(笑)
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1275976303/
なぜネトウヨ連呼リアンは自民を必死に叩くのか?
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/korea/1326065791/

ジミンガー乙
      __ _
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             {, -- 、/    |'

295 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:18:56.36 ID:kbir50Qdi
都心1時間2LDKで5万なのでこのままでいいよ

296 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:36:48.68 ID:lCMQEcNG0
>>31
ナマポは市営住宅やな

297 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 08:48:34.05 ID:5jQETMeR0
>>276
独身だと、保証人より民間の壁の薄さを嫌がって住むケースも多いよ。
子供いる家庭はおすすめしないけどね。
やはり民度は低いよ。でも市営よりはマシだけど

298 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 09:07:05.70 ID:WGIHiPLg0
>>27
家賃の更新で値上げがないっぽいところくらいか?
けど、今済んでいるところも入居以来据え置きだけど。
あと、空いていても3LDKとかで借りる気にならない・・・

299 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 09:11:05.38 ID:1CCuLQ+00
誰も言わないから言っておくけど、女性限定の部屋って、許されるのか? 公営で性差別かよ

300 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 09:14:21.63 ID:cZMJZUwgO
中国人を入れると日本人は出ていくからな。

しかし家賃が民間の新築より高いよな(笑)

301 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 09:17:15.05 ID:Yw5hmDW3P
連帯保証人がいらないのが大きい。
連帯保証人は例え兄弟でも頼んでも引き受けてもダメだ。

302 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 13:27:11.28 ID:+JELltsq0
母子家庭向けって部屋もあったな

303 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 19:32:53.54 ID:v4e+dXuU0
人口減がさらに追い討ちをかけそうだな

304 :名無しさん@13周年:2013/10/30(水) 19:35:38.69 ID:bMadF/av0
>>299
別にいんじゃねーの。

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